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将法律知识运用到物业出租管理工作中

作者:佛山中力浏览次数: 日期:2018-07-18 15:44

 

今年,由于租赁市场不景气,我司有部分租户陆续出现拖欠租金,甚至出现悔约提前退租等情况。据我部了解,发现大部分租户缺乏一般的租赁法律常识,对租赁合同的条款理解有误。有部分租户认为,三个月租赁保证金等同于预交租金,于是从第四个月才开始交首月租金或在租赁合同期满前三个月拒交租金。针对此现象,我部会同法律顾问展开讨论,决定对拖欠租金的租户发出律师函,引起租户对有关问题的重视。同时,通过向租户详细说明租赁合同的法律责任及义务,有效纠正了部分租户对租赁保证金的理解。

承租我司卫国路铺位物业的租户傅某,认为缴交了租赁保证金即已预交了三个月租金,因此一直拖欠我司三个月的租金,经多次催促仍不予清缴。为此,我部委托法律顾问广东华登律师事务所向该租户寄发律师函,要求其立即清偿所拖欠的租金。租户傅某收到律师函后,认识到其违约的严重后果,随即向我司清偿了拖欠的全部租金。

本次有效追回欠租的事例充分体现了法律知识在实践工作中的重要性。加强法律知识学习,合理运用法律手段将是今后经营管理工作的有效途径之一,有助于我部理顺物业经营管理中的利益关系,维护公司权益,实现公司物业经营的良性发展。

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